En España desde hace años, hay una subida en el precio de tasación de la vivienda tanto para alquiler como venta que tiene un flujo ascendente y no para de elevarse, es una situación que dado el estudio realizado no va a variar durante los próximos 3 años mínimo tal vez nunca se se equipare oferta y demanda.

Explicación y deducción de citada teoría:

La demanda esta en unos barómetros ascendentes que no para de subir y la oferta crece pero a un ritmo muchísimo mas lenta del que baja, esto viene debido a que en el caso de los alquileres el gobierno no da cobertura legal a los propietarios que en caso de de cualquier actividad delictiva en el inmueble, no tiene cobertura jurídica, esto hace que muchos propietarios tengan miedo a arriesgar sus propiedades , propiedades que a muchos les esta costando pagar con grandes esfuerzos y como dueños del inmueble están en su total derecho de decidir lo que quieren hacer con su propiedad.

En el caso de la venta la oferta es tendente a la baja por la poca edificación nueva y social , señalando la vivienda social es imposible en un periodo a corto plazo que se pueda aliviar la oferta, se tardarían años en aliviar el problema y nunca se equipararía a la demanda ya que va a un ritmo desorbitado.

Conclusión:

Tendencia a que siga disparados los precios mínimo 2 años tal vez 5.

causas:

Falta de cobertura jurídica del gobierno respecto a los propietarios.

falta de edificación nueva por diferentes conceptos ( falta de mano de obra, materiales de construcción muy elevados, riesgo de no vender ) por ejemplo y falta de construcción de vivienda social.